◎是否买房的标准答案
为何股市跌了大家不高兴，而房价涨了大家好像也不高兴？
2007年9月20日
月初的傍晚，在万柳散步，被热情的房地产经纪人拉住，介绍由于看好周边的教育资源以及明年地铁建成等原因，在过去一周的时间，有些项目竟然5天上涨了5000元，平均一天涨1000元，当然他表示这是可以还价的报价。但总之是涨了，而且近几个月来有加速上涨的倾向。
报纸、杂志、电视台以房价升降作为话题，连篇累牍已有多年。回顾过去的15年，我从未听人说过“最近房子挺便宜的”之类的话，好像从来都是“贵”。15年前，北京海淀稻香园的房子是3000元/平方米，中层干部的月工资约200元；现在该处的房子11000元/平方米，大学毕业有3年工作经验的人月工资约5000元。由此看来，实际上，房子相对是便宜了。
楼市和股市是目前大众日常生活中最热门的话题，我至今无法明白，为何股市跌了大家不高兴，而房价涨了大家好像也不高兴。
在过去的5年来，从温哥华到北京，作为专业金融投资人士，我不断地被问及是否可以或者应该买房的问题，人们关心的是：“房子天天在涨，希望房价能下跌一些再买，没有想到越等越涨，越来越买不起了。”
以我看是否买房与房屋价格的涨跌无关，只要满足下面两个因素就可以买。
第一，是否有居住的需求？一个人若在同一城市居住超过3年，就算是有了居住的需求。如果他3个月后要出国留学，或者几个月后计划到另外一个城市工作，则没有在本地的居住需求。
第二，是否有一定的经济基础？即便没有购房的全款，至少要能支付首付款。
是否购房的标准答案是：有居住的需求又有一定的经济基础即可出手。
至于以投资为目的的买房，则另当别论。以我个人的经验，房子作为投资最大的劣势是流动性差，所以被称为“不动产”，这一点无法与金融资产相提并论。当众人称赞房子涨得快时，看看我们在过去5个月的组合表现，虽然经风历雨，但并不逊于房价的涨幅，何况很少有人真正计算过房屋买卖中产生的税费以及中介成本。
过去的30天是火焰和海水精彩纷呈的1个月，香港直通车试点将允许国人直接投资港股；8月CPI创出了6.5%的新高；“9·11”深沪股市大跌；央行在一年内第五次加息；中国第一大城商行北京银行上市；建行海归冻结资金创纪录地达到2.2万亿元。与国内银行股受到热烈追捧的情形相反，由美国次贷危机引发，西方银行股遭到重创，英国第五大金融机构北岩银行两天遭到挤兑30亿英镑现金，股价下跌超过50%，美联储四年来首次减息。
模拟实盘投资组合展示（2007年9月20日）
本期收到汇丰、宏利金融、中国移动、丰收能源信托派息共得现金6644.63元。本期卖出中国香港市场的汇丰400股，卖出加拿大市场的丰收能源信托486股，卖出宏利金融207股，共得现金209487.03元。加上期现金余额，手中共有现金218892.63元。
备忘
2007/9/20中国银行外汇牌价中间价：美元751.75，港元96.58，加元741.46。
专栏自2007年4月开启至今，
上证综指自3525点到5439点，+54.30%；
香港恒生指数自20520点到25672点，+25.11%；
道琼斯自12923点到13786点，+6.68%；
专栏投资组合自100万元到135.75万元，+35.75%。
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